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環球熱推薦:二手房交易稅費誰承擔?二手房交易稅費怎么算?
2023-06-06 15:18:24 來源:律速網 編輯:

“買二手房稅費大部分是由買方承擔的,但也有部分是需要賣方承擔的。個人所得稅、營業稅、土地增值稅和交易手續費,這些費用賣方應繳納。買方需要承擔是房屋的契稅。”

二手房交易稅費

非普通住宅

2年內:房屋成交總額×5.55%

2年或2年以上:差額 ×5.55% ; 個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%; 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%; 土地增值稅:普通住宅免征,

非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%

5年或5年以上:免征; 買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)

(6)房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

關鍵詞: 二手房交易 二手房交易稅費誰承擔

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